四川在線 2019年02月22日
從去年12月至今年1月,全國首套房貸利率連續2個月下降。近日,融360大數據研究院監測數據顯示,1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率1.155倍,環比下降0.35%,同比上升4.24%。
其中,上海首套房貸利率較上月持平仍為最低,成都首套房貸利率平均值為5.69%,環比上漲0.35%。分析師認為,1月利率下調銀行數量較上月減少,首套平均利率出現連續2個月下降,未來利率整體繼續回落的可能性較大。
一線城市中
北京房貸利率繼續回落
一直以來房貸利率都備受關注。1月,北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%,其中北京為5.43%,較上月回落2個基點;上海為5.09%,較上月持平;廣州為5.55%,較上月持平;深圳為5.57%,較上月持平。
據悉,在監測的全國533家銀行分(支)行中,有132家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月增加1家;153家銀行首套執行基準利率上浮15%,較上月減少8家;126家銀行首套執行基準利率上浮20%,較上月持平;38家銀行首套執行基準利率上浮25%,較上月減少1家;20家銀行首套執行基準利率上浮30%,較上月減少3家。
就成都而言,在監測的成都地區15家銀行中,首套房貸利率執行基準上浮15%的銀行增至10家,另有1家銀行執行基準利率上浮10%,2家銀行執行基準上浮20%,1家銀行執行基準上浮25%。
成都二套房利率
主流執行上浮20%—25%
二套房方面,1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,較上月回落2個基點,已連續3個月出現回落。
在統計中發現,35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.00%;執行基準上浮10%以上的占比為89.87%,二套房停貸占比為4.13%,出現下降。說明二套利率隨著首套利率回落出現相應下降。
另外,在全國533家銀行中,二套房執行首付4成的銀行共有183家,執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家。
從主流首付占比的城市數來看,二套房主流首付3成的城市有長春、沈陽、大連等7個,首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13個城市。融360分析師認為,各城市主流首付比例較上月未發生變化,未來出現變化的可能性不高。
值得關注的是,1月成都二套房貸利率平均值為6.01%,環比上期上漲0.17%,利率平均值較上期上漲1個基點。成都15家銀行中,有1家銀行執行基準上浮11%,1家銀行執行基準上浮15%,4家銀行執行基準上浮20%,6家銀行執行基準上浮25%,另有2家銀行執行基準上浮30%。整體數據來看,成都地區首套房主流執行基準上浮15%,二套房利率執行情況比較多樣化,主流集中在基準上浮20—25%。
分析
未來房貸利率
有望繼續下行
數據顯示,1月共有7個城市首套房貸款利率平均值出現下降,其中2個城市為連續2個月下降。去年12月出現利率下降的城市共有17個,1月下降城市數量出現減少與多數城市已經完成回落調整有關。
另外,1月24日,中央國庫現金定存中標利率為3.3%,較上一期回落72個基點。央行國庫現金定存作為商業銀行批發性融資的重要來源之一,隨著國庫現金定存中標利率下滑以及定向降準的生效,銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉,進而對房貸利率的下行起到支撐作用。
融360報告認為,從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響,后期房貸利率有望繼續下行,具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異,總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
(沈婷婷)