甘孜日報 2018年05月09日
【案例】業主對建筑物的專有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益，并需承擔相應的義務。
案情：
格桑是鄉城縣某小區3棟1207室的業主，該房屋的規劃用途是成套住宅。格桑裝修時，將幾個房間和客廳打通，變成一個大開間，擺上四排辦公桌椅和電腦設備，又把廚房改成了衛生間，就開始在里面辦公了。這樣一來，樓下1107室的業主鄧珠就不樂意了，認為樓上的裝修影響了他家的生活起居、存在安全隱患，向物業投訴無果，只好告到法院：請求判決格桑恢復1207室的住宅功能，禁止作為辦公或其他營業性用房使用；根據竣工圖恢復衛生間的位置和功能；拆除廚房外平臺上搭建的墻體。被告格桑則辯稱：這么裝修只是為了方便自己居住和辦公，并沒有注冊公司，根本不是經營性質，沒有損害原告的利益?，F在房子已經裝修好了，再恢復的話，損失更大，不同意恢復衛生間。
為認定1207室的使用性質，法官進行了現場勘驗，根據被告裝修后房屋的結構、屋內物品的設置，以及勘驗時現場的情況，可以認定1207室的用途并非為了生活居住，而是為了經營性活動。（住宅是指專供個人、家族日常生活居住使用的房屋。經營性用房是指用于商業、工業、旅游、辦公等經營性活動的房屋。兩者因用途不同存在本質區別。）
鄉城縣人民法院認為：業主對其建筑物專用部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。被告改變住宅為經營性用房，并未經過有利害關系的業主同意，因此不具備合法性。被告在裝修過程中，改變了衛生間的區域及廁坑（馬桶）位置、在平臺外搭建墻面，影響原告及家人的生活起居、存在安全隱患，損害原告合法權益，故對原告的訴請予以支持。
法官點評：
在法律層面上，業主在日常生活中，應當遵守法律、法規以及規章制度。業主對建筑物的專有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益，并需承擔相應的義務。
在道德層面上，鄰里之間都應相互熟悉，相互尊重，多一份溝通和理解，如此才能和睦相處安享生活。 （鄉城縣人民法院供稿）
