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康定市法院法官巧斷房屋租賃案

甘孜日報    2023年06月08日

租賃到期仍繼續使用商鋪,房東、租客各執一詞

本網訊 原告西某因個人原因不再經營個人鋪面,并與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》,租賃期滿后,雙方并未續簽《房屋租賃合同》,被告吳某某仍繼續使用該商鋪,且原告西某未提出異議。而后,雙方因合同到期后租賃費結算、貨物損失、裝修費用補償3個矛盾焦點發生爭執,無法解決糾紛后訴至康定市法院,原告西某要求被告吳某某支付租賃費共計30萬余元。被告吳某對此表示不服并提出反訴,要求原告支付貨物處理損失、裝修費補償金共計15萬余元。

經審理,西某與吳某某簽訂案涉鋪面的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示,且不違反法律規定,屬合法有效,雙方應嚴格依照合同約定履行各自的權利義務;合同到期后,雙方未簽訂書面租賃合同,但被告吳某某仍在繼續使用該鋪面,且原告西某無異議,原租賃合同繼續有效,應視為不定期租賃,雙方形成不定期租賃合同關系。故被告吳某某應向原告支付鋪面租賃費。其次,依據相關法律規定,承租人未經出租人同意裝飾、裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔;出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

因此,該院判決被告支付原告全部房屋租賃費,并駁回被告反訴訴訟請求。

法官說法

民法典第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

民法典第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

民法典第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。

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