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康定市法院法官巧斷房屋租賃案

甘孜日?qǐng)?bào)    2023年06月08日

租賃到期仍繼續(xù)使用商鋪,房東、租客各執(zhí)一詞

本網(wǎng)訊 原告西某因個(gè)人原因不再經(jīng)營個(gè)人鋪面,并與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》,租賃期滿后,雙方并未續(xù)簽《房屋租賃合同》,被告吳某某仍繼續(xù)使用該商鋪,且原告西某未提出異議。而后,雙方因合同到期后租賃費(fèi)結(jié)算、貨物損失、裝修費(fèi)用補(bǔ)償3個(gè)矛盾焦點(diǎn)發(fā)生爭執(zhí),無法解決糾紛后訴至康定市法院,原告西某要求被告吳某某支付租賃費(fèi)共計(jì)30萬余元。被告吳某對(duì)此表示不服并提出反訴,要求原告支付貨物處理損失、裝修費(fèi)補(bǔ)償金共計(jì)15萬余元。

經(jīng)審理,西某與吳某某簽訂案涉鋪面的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律規(guī)定,屬合法有效,雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù);合同到期后,雙方未簽訂書面租賃合同,但被告吳某某仍在繼續(xù)使用該鋪面,且原告西某無異議,原租賃合同繼續(xù)有效,應(yīng)視為不定期租賃,雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。故被告吳某某應(yīng)向原告支付鋪面租賃費(fèi)。其次,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意裝飾、裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān);出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

因此,該院判決被告支付原告全部房屋租賃費(fèi),并駁回被告反訴訴訟請(qǐng)求。

法官說法

民法典第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

民法典第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

民法典第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。

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