四川在線 2018年02月15日
四川在線消息(記者 魏馮)2月13日，記者從省稅務部門獲悉，四川確定5年內的房地產項目計稅毛利率，標志著房地產項目企業所得稅的預繳制度走向統一。其中，成都市的房地產項目計稅毛利率為20%。
“計稅毛利率”是啥?
“計稅毛利率”，指房地產企業預售時，稅務部門由于成本暫時無法計算而預估的毛利率。
簡單來說，一般房地產企業會在竣工前預售，按規定應預交企業所得稅，由于當時無法核算建房成本，更無法得知實際利潤額，這時，企業應按稅務部門規定的一個毛利率——即“計稅毛利率”來計算利潤，并預征企業所得稅。 “
“計稅毛利率”是多少?
省地稅局相關負責人表示，自今年1月1日起至2022年12月31日，全省將按新的計稅毛利率統一執行。其中，成都市開發項目定為20%。
此前，一座城市內不同區域的計稅毛利率不同，國稅和地稅管理的企業也存在差異，使不同企業在預交時執行的政策不同。以成都為例，由于各區域地段和建房成本不同，計稅毛利率也不等，導致企業間政策執行不一致，盡管不影響總體稅收，但易影響國家稅款的及時入庫。
除成都外，我省各區縣地區從7%到20%不等，如瀘州、自貢房地產開發項目按20%，遂寧、廣安則按15%。而屬于經濟適用房、限價房和危改房的，全省計稅毛利率則統一按3%計算。
“計稅毛利率”對企業有啥影響?
“無論企業所得稅的預繳稅款發生何種變化，均不會影響企業的總體稅收負擔。”省地稅局相關負責人稱。
原來，這是因為當計稅毛利率的統一確定后，企業在過完年后進行匯算清繳,多退少補”——即由企業先預繳稅款，稅務部門年后再根據上一年的企業所得稅的免稅部分、不征稅部分進行“多退少補”。
