四川日報 2017年03月10日
“目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為……”
3月3日，省住建廳廳長何健在接受媒體采訪時說，四川去庫存的著力點要放在滿足新市民的住房要求上，打出政策“組合拳”。
去庫存三四線城市是主戰場
“根據政府工作報告，今年房地產去庫存依然是最重要的任務，三四線城市房地產政策依然會以去庫存為主。”成都中房（尺度）地產總經理曾祥庸說，“樓市調控政策不會‘一刀切’，會采取因地制宜、因城施策的原則，防止房價大起大落。針對房價上漲明顯的城市，后續調控可能繼續加碼；針對房價平穩的城市，主要是去庫存。”
“去年，成都新建商品住宅成交面積居全國之首，這說明成都市場越來越有吸引力。”省住建廳相關負責人表示，銷售市場熱火朝天，說明成都的資源稟賦、生態環境等綜合因素對購房者的吸引力越來越大。過去10年，越來越多的外地人選擇到成都投資興業，直接助推了房產市場的繁榮。銳理數據顯示，去年成都商品住宅成交面積2810萬平方米，同比上漲37%；成交均價8237元/平方米，與2015年相比上漲約9.7%；去年年末成都樓市庫存量約為1749萬平方米，去化周期僅7個月，須合理增加土地供應。
因勢利導購房最高補貼4萬元
去年，四川因勢利導推動新市民進城買房，政府打出了政策組合拳，一些城市為新市民購房提供不同標準補貼，最高每套房補貼達4萬元。其次，是信貸支持，省住建廳聯合相關金融機構全面推廣“農民安家貸”，還款可以一年一次，一季度一次，或者是半年還款，較為靈活。另外，有稅費減免，比如天然氣、入戶費、光纖、自來水等費用，或減免收取，或直接取消。
從市場反饋來看，去年四川除成都市以外的市州新市民購房占新增購房50%左右，有些市縣甚至達到80%以上。記者在采訪中了解到，截至去年底，德陽市商品住房待售面積213.01萬平方米，消化周期處于12.6個月合理區間；遂寧商品房住房待售面積233.46萬平方米，同比下降13.3%，消化周期約13個月；廣安商品房銷售面積377.5萬平方米，同比增長26.1%。“去年末，成都樓市庫存為1749萬平方米，全年整體去庫存率達到19%；存量去化周期僅7個月。”銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔說，成都主城區庫存617.6萬平方米，去化周期為7.7個月；近郊區庫存968.7萬平方米，去化周期7.6個月；而天府新區庫存163.4萬平方米，去化周期6.3個月。
因城施策促進四川樓市健康發展
“除成都部分區域外，四川樓市今年的主要任務還是去庫存。”何健在接受媒體采訪時說。雖然去年省內各級政府針對樓市去庫存打出了一組漂亮的組合拳，但從目前的市場來看，今年仍然需要因城施策繼續推進去庫存的各項工作。
“結合遂寧市具體實際，綜合運用金融、土地、財稅等手段調控房地產市場，實現房地產市場平穩健康發展。”遂寧市住建局相關負責人表示，將優化供給加強土地調控；強化信貸支持力度，擴大公積金繳存范圍，允許和鼓勵農村居民以個人身份繳存使用住房公積金；農村居民進城購房一律享受首套房政策，首付20%，最高貸款限額40萬元；提高棚戶區改造貨幣化安置比例。“廣元市一季度房地產營銷活動活躍，房地產業投資和商品房銷量較為可觀，預計2017年一季度全市完成房地產開發投資13.03億元，其中市城區完成8億元；全市商品房銷售面積10萬平方米，其中市城區銷售面積3.57萬平方米。預計全年完成房地產開發投資80億元，商品房銷售120萬平方米。”廣元市住建局相關負責人說，今年將采取七項措施力推去庫存，建立“一站式，展銷型”房產超市和房屋網上交易平臺，優化開發用地供應結構，積極培育和發展租賃市場，進一步規范房地產市場，加強對房地產開發、經營行為及房地產中介服務專項整治。
“多措并舉,確保房地產業平穩健康發展。”雅安市住建局相關負責人說，優化用地分類管理，合理控制土地供應；完善去庫存機制，健全城鎮住房供應體系，貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策，積極支持農村居民進城購房；加大棚戶區改造力度，提高住房保障水平，今年雅安市計劃改造危舊房棚戶區3608套。
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成都調控政策落實到項目
本網訊（文強）3月8日，記者從成都市城鄉房產管理局獲悉，為認真貫徹落實成都市房地產市場精準調控、科學管控的有關措施，努力保持成都市房地產市場平穩健康發展態勢，近期成都市城鄉房產管理局組織召開座談會，參會的房地產開發商及中介商達70余家，這些企業目前在高新區南部園區和天府新區成都直管區范圍內都有在售商品住房項目。
會議要求各房地產開發企業及中介機構充分認識成都市房地產市場調控的重要性，主動把自己擺入全市房地產市場行業內，融入全市房地產市場平穩健康發展環境中，自覺遵守房地產市場調控政策，將防泡沫控房價、防風險維穩定的目標要求落實到每一個項目，傳遞到每一個崗位，傳導到每一個業務人員，從保持房地產市場平穩健康角度來申報商品住房預售價格，堅持一房一價、明碼標價，杜絕價格欺詐，加強購房資格查驗，加強限購政策、裝修標準、中介服務協議等信息的公示，切實做好合同備案和售后服務工作，確保成都房地產市場健康發展。
