甘孜日報 2017年05月10日
1、楊先生：2015年5月，我出于投資目的，在康定市某小區購買了一套住宅，并辦理了收房手續。同年，我與物業公司簽訂了物業服務協議。我的房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未裝修，也未居住或使用，所以一直沒繳納物業費。此后，物業公司多次致電催繳，我都未予理睬。4月底，我收到康定市人民法院的應訴通知書等法律文書，才知道物業公司向法院起訴要求我支付物業費并承擔違約金。我能打贏這場官司嗎？
法官解答：
目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。物業費大部分屬于為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，并不是專門針對某一業主進行的服務。因此，物業公司服務的對象是業主房屋，而非業主。業主的房屋是否使用，并不影響物業公司對整個小區提供服務。您購買房屋的目的是投資，而物業服務也為您的房屋起到了保值的作用，您亦是物業服務的受益者，故您不能以未真正入住為由拒不繳納物業費，法院將依法支持物業公司的合理訴求。
2、袁女士：我于2008年6月27日入職某公司，擔任人力資源部主管一職。2016年底，我向公司提出休產假的請求。公司認為我屬于生育二胎，要求我簽訂合約，承諾不享受帶薪產假，且公司明確告知在我休產假時給予保留職位105天，如果逾期視同我放棄該職位，公司將重新招聘新人。我認為生育二胎符合國家政策，且取得了準生證等全套合法生育手續，公司應向我與支付產假期間的工資，但公司不予認可。我是否有權向公司主張休產假期間的工資？
法官解答：
我國法律法規明確規定，女職工產假期間，用人單位應當視同其正常勞動并支付正常工作時間的工資，并未規定生育二胎不能享受帶薪產假，且您生育二胎經過計生部門審核批準，即使雙方在休產假前約定了不享受帶薪產假，該約定也與相關的勞動合同法相沖突。因此，公司需支付您休產假期間的工資。
值班法官：徐法官
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